財産の商業作品の借り換え - ルールが変更されました！

商業用不動産ローンや投資不動産ローンは、彼らが特定の資格や時間枠を満たして提供借り換えする大きな機会を提供しています。商業金融内の他のすべてが持っている資格や時間枠の両方が6ヶ月以内に大幅に変更されています。

我々はプロパティを再評価する可能性があり、自己資本があった場合、我々は、既存債務の借り換えなどを提供私たちのクライアントの追加資本を与えることができるようになる前にプロパティに十分な資本があった。 75％から85％に隣接値の比への融資。貸し手は、キャッシュアウトの使用について懸念されていない限り、あなたは、ローンの現在であった良好な信用と、最初に取引が比較的容易に行われたためにそれを購入したものよりもで鑑定プロパティを持っていた。

ノー·モア

今ほとんどの貸し手も、あなたは少なくとも2年以上のプロパティを所有していない場合は、債務が借り換えを検討されません。あなたが2年以上のプロパティを所有していた次の場合でも、彼らはあなたの財産に支払わ正確に知りたいし、彼らは鑑定があると言うことは必ずしもそこに実際にあると信じて値のどの増加が計算されます。

次の彼らは、財産の純営業利益を見て、一番下の行の費用に少なくとも別の15〜20％を追加します。その後、彼らはあなたテナントを調べ、それらのリースの期限が切れるとテナントの長さはどのくらいの時、彼らは同様にテナントしている。

今最も重要なポイント！彼らは（貸し手に値を大きくする）特性を改善するよりも、あなたが他のための現金からお金を使用していることを信じるならば、それらはすべて、これらの融資を行うことに賛成ではありません。プロパティに関連付けられている経費に戻って自分自身を払ってもOKですが、借金を支払うためのお金を使用すると、もはや好意的に見ていないです。

ハーランA.フリードマン、ライトニング商業資金の社長別の記事。