マンション投資 - プロパティマネージャーを雇う

どのような多くの自称アパート投資を抑止する彼らの生活が彼らのテナントを実行されることを恐れて、それらの建物の維持費です。ただし、これまでに配管工、画家や用務員を雇うことなく、投資マンションを所有することができます。また、テナントに話をする必要はありません。これらの共通の財産管理の手間を回避する方法は、有能な不動産管理会社を雇うことです。マンションの買い手として、投資家は彼の主な事業の役割は投資家であることを認識する必要があります。彼の主な任務は、したがって、むしろ彼の手が汚れて取得しようとしていると実際の建物の構造やテナントを管理するよりもキャッシュフロー生産投資ビークルのようにプロパティを管理する必要があります。可能な限り、それはプロの管理会社にこれらの業務を外注することは通常有利である。

プロの不動産管理会社は、通常、5％の間でプロパティが生成された総所得の6％まで充電されます。建物は総収入は$ 50,000.00を生成する場合、たとえば、管理会社が$ 3,500.00をお支払いいただきます。
この総所得は、家賃、洗濯機の収入や建物によって収集された、他の補助的な収入が含まれています。

プロパティ·マネジメント会社を雇うの主な利点は次のとおりです。

1）これらの企業がこのビジネスの専門家である。彼らはより多くの経験があり、また既に信頼できる業者、リースエージェントとメンテナンスの人にアクセスすることができます。
2）管理会社がテナントを扱う人になります。
3）あなたは、あなたの即時の地域への投資に限定されるものではない。不動産は非常にローカライズされた投資である。あなたはどこの国の範囲外収益性の高い情報を今することができます。
4）あなたが雇うプロパティ·マネジメント会社は、不動産業界を支配する規則や法律のより良い知識を持っています。
5）私は、銀行や商業貸し手はあなたがプロの管理会社を雇うことを好むことを経験から知っている。

雇用の不動産管理会社の欠点のいくつかは、次のとおりです。

1）彼らは、一番下の行に注意を払うことはできません
2）彼らはあなたのお金へのアクセス権を持っている
彼らはそれを所有しているかのように3）彼らは、プロパティを扱うことはありません。

それは投資家のインタビューは、彼または彼女は、プロパティに最適である会社に対して少なくとも2つまたは3つのプロパティ·マネジメント会社が決定する前にすることをお勧めします。投資家は、以下のサービスの一部またはすべてを提供して管理会社を探す必要があります。

1）高テナントリテンション
2）きめ細やかな顧客サービス
3）所有者とのコミュニケーションの良いライン
4）予算計画
5）コストを低く保つことに注意
6）予防保守
7）定期的にユニットおよびプロパティの検査は
8）グッド·請負業者の監督
9）テナントのレコードのメンテナンス...